Plus-value immobilière : isoler les abattements avant d’annoncer un net.

Cet outil estime la fiscalité d’une cession immobilière imposable en France, à partir de prix, majorations retenues et années pleines de détention. Les calculs sont locaux : aucune donnée n’est transmise ni conservée.

ESTIMATION PÉDAGOGIQUE

Une base différente pour l’impôt et les prélèvements sociaux.

Plus-value brute : — · Prix d’acquisition majoré retenu : —

PRÉLÈVEMENTS ESTIMÉS

—

Impôt (19 %)—

Prélèvements sociaux (17,2 %)—

Surtaxe éventuelle—

Base imposable à l’IR —

Base aux prélèvements sociaux —

Produit net estimé avant frais de vente —

Formule : prix de cession − prix d’acquisition majoré, puis abattements par années pleines au-delà de la 5e année. IR : 6 % de la 6e à la 21e année, 4 % la 22e ; prélèvements sociaux : 1,65 % de la 6e à la 21e, 1,60 % la 22e, 9 % de la 23e à la 30e. L’outil applique 19 %, 17,2 % et la surtaxe sur la base IR au-delà de 50 000 €, avec lissage. Il exclut résidence principale et autres exonérations, frais de cession, moins-values, TVA, non-résidence, indivision, SCI et règles particulières. Information générale, non-conseil personnalisé.

CAS DE TEST REPRODUCTIBLE

Vérifier le calcul avant de le rapprocher de l’acte.

Avec une cession à 350 000 €, une acquisition à 200 000 €, 15 000 € de frais, 30 000 € de travaux et 10 années pleines, l’outil affiche une plus-value brute de 105 000 €, 13 965 € d’IR, 16 570,05 € de prélèvements sociaux et 1 470 € de surtaxe, soit 32 005,05 € au total. Reprendre ensuite les dates et justificatifs avec le notaire.

Lire la méthode et la checklist de cession