SIMULATEUR · CRÉDIT IMMOBILIER · PRÊT IN FINE
Pour : CGP · banquiers · courtiers · professionnels de la finance et de l’assurance
Prêt in fine : comparer les intérêts et l’échéance finale.
Ce calcul pédagogique met en regard un prêt in fine et un prêt amortissable de même capital, taux nominal fixe et durée. Il isole les intérêts hors assurance et frais ; le capital du prêt in fine est intégralement exigible au terme.
RÉSULTAT DU SCÉNARIO
Le coût et le besoin de liquidité ne sont pas le même sujet.
ÉCART D’INTÉRÊTS HORS ASSURANCE
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Intérêts in fine—
Intérêts amortissable—
Échéance finale in fine—
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CAS DE TEST REPRODUCTIBLE
200 000 € sur quinze ans à 3,50 %.
Saisir 200 000 €, 3,50 % et 15 ans. Le prêt in fine affiche 583,33 € d’intérêts mensuels, 105 000 € d’intérêts totaux et 200 000 € de capital à l’échéance. À paramètres identiques, l’amortissable affiche une échéance de 1 429,77 € et 57 357,71 € d’intérêts ; l’écart d’intérêts ressort à 47 642,29 €. À 0 %, l’écart est nul.